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：2005-5-26 13:06:51
本人在1994年购买了位于浦东川南奉公路营业用房，现碰到动迁。此房没有房子证。由当时的镇政府和房产公司敲章，作为房产销售凭证。我查了相应政策，此房属于“拆除未超过批准期限的临时建筑”可以“适当补偿”，请问何谓“适当补偿”？“适当补偿”有没有标准。谢谢，
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1：我与开发商签定的预售合同图纸上清楚标明，所购房屋的西山墙与相邻商铺间有一
弄堂，但在交房前夕开发商突然将商铺内的扶梯改建到了弄堂内，并为此在我不知情
的状况下拆掉了我卫生间的大窗改装了一小气窗，严重影响了卫生间的通风、采光和
居家安全。合同上的“相邻关系”中也未告知弄堂里紧靠我西山墙有扶梯。在交涉中
开发商言明不可能恢复原貌。请教律师：我可诉讼要求恢复相邻关系的原貌吗？2：因
上述原因和开发商至今未依约安装完室内的其它设施（红外报警和可视对讲），我可
以主张开发商至今未能完成交房并支付违约金吗？
3：因开发商的过错造成我目前不能装修居住或出租，可提出赔偿损失吗？4：我想请
一律师代理诉讼，代理费用如何收取？如果胜诉可要求对方承担代理费和诉讼费吗？
5：如果退房可要求按市场价退吗？
律师你好：今年3月初，为了改善我现有的居住环境和生活质量，我们决定将现有的售后公房（98年动迁分房，已卖产权，地址也在上海大学附加）2室户卖掉并在上海大学附近购买了一套新商品房。然而就在新房交易过程中，国家出台了一系列的政策，使我的原有售后公房销售停滞不前。今日国家又出台了新政策，意在抑制投资炒房。从网上相关信息查询中我未看到有关售后公房买卖是否被列入新政策之内，特请专家能尽快解答我的困惑，不胜感激。QQ号251745750
